Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), son yıllarda tapu işlemlerinde satış bedelini düşük gösterdiği tespit edilen vatandaşlar için denetimleri sıkılaştırdı. Ocak 2026 itibarıyla Türkiye genelinde on binlerce tapu sahibine tebligat gönderildi. Tebligat alan vatandaşlara savunma yapmaları için 5 günlük süre tanındı.
Tapuda düşük bedel gösterenler mercek altında
Son 5 yıl içerisinde ev, arsa veya farklı bir taşınmaz alım satımı yaparak tapuda satış bedelini gerçek değerinin altında beyan ettiği değerlendirilen kişiler incelemeye alındı. GİB tarafından gönderilen çağrı yazılarında, şüpheli görülen işlemler için tarafların açıklama yapması istendi.
Vergi kaybını önlemek için denetimler artırıldı
Türkiye genelinde 2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Her satış işleminde taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı ödeniyor. Ancak geçmiş yıllarda alıcı ve satıcıların anlaşarak satış bedelini düşük göstermesi, vergi kaybına neden oldu. Bu durum üzerine Hazine ve Maliye Bakanlığı denetimlerini sıklaştırdı.
Yeni düzenleme ile ceza oranı artırıldı
Meclis’te kabul edilen son düzenleme ile tapu işlemlerinde usulsüz beyanda bulunanlara uygulanacak vergi ziyaı cezası önemli ölçüde yükseltildi. Daha önce yüzde 25 olarak uygulanan ceza oranı, yeni düzenlemeyle yüzde 100’e çıkarıldı.
5 gün içinde başvurmayanlar indirim hakkını kaybedecek
Tebligat gönderilen tapu sahiplerine, beyan ettikleri satış bedelinin gerçeğe aykırı olup olmadığına ilişkin savunma yapmaları için 5 gün süre verildi. Bu süre içerisinde hatalı beyanda bulunduğunu kabul ederek pişmanlık başvurusu yapanlara indirimli ceza uygulanabilecek.
Ancak belirtilen süre içerisinde başvuru yapmayan vatandaşlar indirim hakkından yararlanamayacak. Bu durumda, beyan edilen satış bedeli ile gerçek değer arasındaki farkın iki katına kadar ödeme yapılması gündeme gelebilecek.
Uzmanlar, son yıllarda artan denetimler nedeniyle tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.