Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında yıllardır süregelen depozito mağduriyeti, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin imzaladığı tarihi kararla son buldu. Özellikle son yıllarda kira fiyatlarının hızla yükseldiği Karabük ve Safranbolu’da, kiracıların en büyük sorunu olan "eriyen depozito" meselesi artık tarihe karışıyor.
Yargıtay Noktayı Koydu: Satın Alma Gücü Korunacak
Yargıtay’ın kararına konu olan ve 1993 yılına kadar uzanan hukuk mücadelesinde; paranın yıllar içindeki değer kaybı göz önünde bulundurularak, iade edilecek tutarın güncel satın alma gücünü yansıtması gerektiğine hükmedildi. Bu karar, Karabük’te 5-10 yıldır aynı evde oturan ve taşınma hazırlığı yapan binlerce kiracı için umut ışığı oldu.
Yeni Hesaplama Formülü Nasıl İşleyecek?
Yargıtay'ın emsal kararına göre depozito iadeleri artık kira oranına göre hesaplanıyor. Bu sistemde önce ödenen depozitonun o günkü kiraya oranı belirleniyor, ardından bu sabit oran tahliye tarihindeki güncel kira bedeliyle çarpılarak iade edilecek tutar netleştiriliyor. Böylece depozitonun enflasyon karşısında değer kaybetmesi engellenerek kiracının mağduriyeti önleniyor.
Karabük Örneğiyle Eski ve Yeni Sistem Farkı
Özellikle üniversite kenti olması sebebiyle sirkülasyonun yoğun olduğu Karabük’te, bu karar cebi doğrudan etkileyecek. İşte somut bir örnekle fark:
| Detay | Eski Sistem (Mağdur Eden) | Yeni Sistem (Yargıtay Kararı) |
| 2016 Yılı Kirası | 1.000 TL | 1.000 TL |
| Ödenen Depozito (3 Kat) | 3.000 TL | 3.000 TL |
| 2026 Çıkış Kirası | 20.000 TL | 20.000 TL |
| İade Edilecek Tutar | 3.000 TL | 60.000 TL |
Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkat!
Hukukçular, bu kararın emsal niteliğinde olduğunu ve ev sahiplerinin "ben 10 yıl önce 3 bin TL aldım, 3 bin TL veririm" deme hakkının kalmadığını vurguluyor. Karabüklü kiracıların tahliye sürecinde güncel kira bedeli üzerinden hesaplama talep etme hakkı doğarken, anlaşmazlık durumunda bu kararın mahkemelerde doğrudan uygulanacağı belirtiliyor.
