Uzun yıllardır ev sahiplerinin tahliye sürecinde öne sürdüğü "Evi boyalı aldın, boyalı teslim edeceksin" şartı, Yargıtay’ın emsal kararıyla yeniden şekillendi. Uzmanlar, kiracının evi özenli kullandığı durumlarda, yıllar içinde duvarlarda oluşan doğal yıpranmalardan sorumlu tutulamayacağını belirtiyor.
Üstelik kira sözleşmesinde "Ev boyanarak teslim edilecektir" şeklinde özel bir madde yer alsa bile, bu madde tek başına kiracıya otomatik bir masraf yüklemiyor.
Olağan Yıpranmalar İçin Depozitodan Kesinti Yapılamayacak
Karabük'te kiradan çıkarken depozitosunu eksiksiz geri almak isteyen vatandaşlar için Yargıtay kararında çok net bir sınır çizildi. Ev sahibinin boya masrafını depozitodan kesebilmesi için ortada "hor kullanım" veya kasıtlı bir zarar olduğunu somut şekilde ispat etmesi gerekiyor.
Duvarlarda zamanla oluşan şu olağan kullanım izleri kiracının sorumluluğunda sayılmıyor:
Doğal renk solmaları ve tavan kirlenmeleri,
Küçük çizikler,
Parkelerde oluşan olağan matlaşmalar.
Bu tür doğal eskimeler gerekçe gösterilerek Karabüklü kiracıların depozitolarından kesinti yapılması yasal olarak usulsüz kabul ediliyor.
Karabük'te Kiracı Hangi Durumlarda Boyadan Sorumlu Olur?
Yargıtay kararına göre, kiracı yalnızca kötü veya hor kullanım nedeniyle ortaya çıkan açık hasarlardan mesul tutulabiliyor. Eğer evde;
Duvarlarda ciddi ve derin hasarlar,
Kırık veya tamamen sökülmüş parkeler,
Kasıtlı tahribat ve büyük boya hasarları varsa mülk sahibi zarar tazmini veya depozito kesintisi talep edebiliyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Kararındaki O İfade:
“Sözleşmede tahliye sırasında mülkün boş, temiz, boyalı ve bakımlı teslim edilmesi şartıyla depozitonun iade edileceği yazsa bile; kiracı, sözleşmeye uygun ve doğal kullanım sonucu oluşan eskime, yıpranma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Kiracı yalnızca kötü kullanımın neden olduğu hasar ve zararlardan mesuldür.”
Depozitosu Kesilen Karabüklü Vatandaşlar Ne Yapmalı?
Safranbolu ve Karabük'teki icra daireleri ile adliyeler üzerinden yasal hak arama sürecini başlatabilirsiniz. Hukukçular, evden taşınırken ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklara karşı evin boş halinin fotoğraf ve videolarını çekerek bir teslim tutanağı ile kayıt altına alınmasını en önemli delil olarak öneriyor.
