İstanbul Adliye Mahkemesi’nin kira uyuşmazlıklarına ilişkin verdiği karara göre; 10 yıllık sözleşme süresini dolduran kiracılara, mülk sahipleri somut gerekçe sunmadan tahliye talep etme imkânı isteyebilecek.
10 Yılı Tamamlayanlar
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi, kira uyuşmazlıklarında dengeleri değiştirecek bir karar verdi. Özellikle uzun süreli kiracılık ilişkilerini kapsayan bu karar, 10 yıllık uzama süresi tamamlayan kira sözleşmelerinde artık ev sahiplerinin tahliye yetkisini güçlendiriyor. Mevcut uygulamadaki "sebep gösterilmeden tahliye edilememe" kuralı, bu kararla birlikte yeni bir hukuki çerçeveye oturtuldu.
Somut Gerekçe Şartları Esnetildi
Daha önceki yargı kararlarında ve uygulamalarda, bir kiracının tahliye edilebilmesi için ev sahibinin konut ihtiyacı ya da tadilat gibi somut ve ispatlanabilir gerekçeler sunması bekleniyordu.
Ancak karara göre, 10 yıllık somut uzama süresini doldurmuş kira ilişkilerinde, mülk sahibinin bu tür özel gerekçe sunma zorunluluğunun esnetildiği değerlendiriliyor. Belirlenen süreyi dolduran sözleşmelerde, mülk sahibinin sadece fesih iradesini beyan etmesi tahliye süreci için yeterli görülebilecek.
90 Gün Uyarısı
Mahkeme tarafından tahliye hakkının kullanımı belirli bir prosedüre bağlandı. Ev sahibi sadece tahliye iradesini bildirmesi yeterli sayılabilecek. Ancak tahliye süresinin başlayabilmesi için mülk sahibinin en az 3 ay (90 gün) önce kiracıya noter kanalıyla yazılı ihtarname göndermesi gerekiyor. Bu süreye uyulmaması halinde tahliye hakkı bir sonraki sözleşme yılına sarkmasına neden oluyor.
Uzmanlardan Uyarı
Hukukçular, özellikle 2015 yılı ve öncesinde imzalanmış olan kira sözleşmelerinin bu karar kapsamında doğrudan etki alanında olduğunu belirtiyor.
Hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların sözleşme başlangıç tarihleri ve uzama sürelerinin dikkatle kontrol edilmesi gerektiği vurgulanıyor.
